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도시형생활주택 뜻 개념 단점 알아보자

현대 사회에서 사람들은 보다 편리하고 쾌적한 주거 공간을 원하고 있습니다.

특히, 여유롭고 한적한 지역에서의 생활을 선호하는 이들도 있지만, 대다수는 다양한 인프라가 갖춰진 도시에 거주하고 싶어 합니다.

이러한 수요를 충족시키기 위해 정부는 도시형생활주택을 제공하고 있으며, 이번 포스팅에서는 이 주택의 장단점에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

도시형생활주택은 일반적으로 아파트나 오피스텔과 혼동되기 쉽습니다.

그러나 이들은 실제로 여러 면에서 차이가 있습니다.

도시형생활주택은 1~2인 가구의 증가에 맞춰 정부 주도로 마련된 새로운 주거 형태로, 국민들이 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있도록 설계되었습니다.

이 주택은 크게 단지형 연립주택, 다세대 주택, 원룸형으로 구분되며, 주로 사람들이 선호하는 크기인 85 제곱미터 이하로 지어집니다.

전체 가구 수는 300세대 이하로 제한되어 있습니다.

건물 유형에 따라 살펴보면, 단지형 연립주택은 연면적이 660m²를 초과하며, 그 이하일 경우 다세대 주택으로 분류됩니다. 이들 주택은 최대 5층까지 건축할 수 있습니다.

반면, 소형 원룸 건물은 층수에 대한 규제가 없으며, 각 지방자치단체의 조례에 따라 건축됩니다.

주차 공간은 자차가 없는 거주자가 많을 것으로 예상되어 보통 0.6대 이하로 허가됩니다.

도시형생활주택 장점

도시형생활주택의 가장 큰 장점 중 하나는 청약 시 제약이 적다는 점입니다.

청약통장이나 주택 소유 여부, 거주지와 같은 조건에 구애받지 않기 때문에 원하는 대로 이용할 수 있어 부담이 적습니다.

또한, 아파트보다 저렴한 가격으로 입주할 수 있으며, 오피스텔과는 달리 높은 전용률과 발코니 설치가 가능하다는 점도 매력적입니다.

일반적으로 오피스텔은 주차장이 공용 면적에 포함되어 있어 실제 거주 시 좁은 전용면적으로 불편함을 느낄 수 있지만, 도시형생활주택은 약 70-80%의 높은 전용률을 자랑하며, 발코니 또한 서비스 면적으로 제공되어 가격 대비 만족도가 높습니다.

도시형생활주택 단점

하지만 도시형생활주택에는 단점도 존재합니다.

일부 규정이 면제되어 건물 설계상의 결함으로 인한 피해가 발생할 가능성이 있습니다.

사소한 하자는 시간이 지나면서 수리할 수 있지만, 심각한 소음 문제는 생활에 큰 불편을 초래할 수 있습니다.

또한, 분양가 상한제가 적용되지 않는 단지에서는 주변 시세 대비 고분양가가 책정될 가능성이 있으므로, 면밀한 검토가 필요합니다.

도시형생활주택의 건설 목표는 1~2인 가구의 증가 추세에 맞춰 저렴한 가격으로 주거 공간을 제공하는 것입니다.

그러나 본래의 의도와는 달리 투자 수단으로 활용될 가능성도 존재합니다.

투자 측면에서 비용적인 이점이 있을 수 있지만, 그로 인한 수익 차익은 기대하기 어려운 경우가 많습니다.

결론적으로, 도시형생활주택은 높은 전용률과 저렴한 가격 등 여러 장점을 가지고 있지만, 설계상의 결함이나 고분양가 등의 단점도 존재합니다.

매수를 고려하고 있다면 이러한 세부 사항들을 꼼꼼히 검토한 후 결정하는 것이 중요합니다.

내 집 마련을 위한 중간 거주지로 고민한다면, 풍부한 인프라에서의 주거가 가능하다는 장점이 있지만, 세금 부과의 원인이 될 수 있는 점도 유의해야 합니다.

따라서 용도와 목적을 명확히 하고, 시장의 변화에 따라 정책이 어떻게 변동하는지 체크하는 것이 필요합니다.