아파트 빌라 차이점 기준 장단점 무엇인가

아파트랑 빌라 차이가 뭐가 뭔지 헷갈릴 때 많지? 둘 다 여러 세대가 한 건물에 사는 건 똑같은데 뭐가 다르다는 거지? 싶잖아!

집을 구할 때 가장 많이 보는 형태가 바로 아파트와 빌라죠! 둘 다 여러 가구가 모여 사는 주거 공간이지만, 법적인 기준부터 시작해서 규모, 시설, 그리고 부동산 가치까지! 사실 알고 보면 꽤 많은 차이가 있답니다.

아파트와 빌라, 어떤 차이가 있는지 핵심만 콕콕! 보기 쉽게 알려드릴게요!

가장 근본적인 차이는 바로 건축법상의 분류예요!

아파트: 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택을 말해요. 우리가 흔히 보는 고층 건물 형태가 대부분 아파트죠!
빌라: 보통 다세대 주택이나 연립 주택을 통틀어 부르는 말이에요.
- 다세대 주택: 주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하이고, 연면적(바닥면적의 총합)이 660제곱미터 이하인 주택이에요.
- 연립 주택: 주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하이고, 연면적이 660제곱미터를 초과하는 주택을 말하죠.
- 결론적으로, 빌라는 보통 아파트보다 층수가 낮은 건물을 의미한답니다! [6]

법적인 기준 때문에 규모나 갖춰진 시설에서도 차이가 나요!

아파트: 보통 수십 세대에서 수천 세대까지 함께 모여 사는 대규모 단지로 지어지는 경우가 많아요. [9] 단지 규모가 크다 보니 입주민 편의를 위한 다양한 부대시설이 잘 갖춰져 있죠! 예를 들면 넓은 주차 공간, 놀이터, 공원, 관리사무소, 경비실, 커뮤니티 센터(피트니스 센터, 도서관 등) 같은 것들이요. 덕분에 관리나 보안이 상대적으로 더 체계적인 편이에요.
빌라: 아파트보다는 규모가 작고 세대수도 적은 편이에요. 그래서 아파트처럼 다양한 부대시설이나 커뮤니티 시설이 부족한 경우가 많죠. 주차 공간이 협소하거나 관리 시스템이 아파트만큼 체계적이지 않은 경우도 있고요. 외형적으로도 아파트보다는 좀 더 간결한 느낌인 경우가 많대요.

부동산 시장에서 아파트와 빌라는 가치나 시세 변동에서도 차이를 보여요!

아파트: 일반적으로 가격 방어가 좋은 편으로 알려져 있어요. 시장에 매물이 많고 거래가 활발해서 시세가 비교적 명확하게 형성되는 편이고, 대단지 아파트일수록 환금성(팔고 싶을 때 잘 팔리는 정도)도 좋은 경우가 많죠. 금융기관에서도 아파트를 담보로 대출해 줄 때 시세 산정이 용이하고 안정적이라고 판단하는 경향이 있어요.
빌라: 아파트에 비해서는 가격 방어가 취약한 편이라고 평가돼요. 세대수가 적고 거래가 아파트만큼 많지 않아서 시세가 불명확하거나 매도하기 어려운 경우도 있죠. 다만, 최근에는 역세권 신축 빌라나 특정 지역 빌라의 가치가 상승하는 경우도 있어서 무조건 빌라가 가치가 없다고 볼 수는 없어요! 투자 시에는 아파트보다 더 꼼꼼하게 입지나 주변 개발 호재 등을 살펴봐야 한답니다. 시세가 불명확한 만큼 부실 채권 매입 확약이나 부동산 권리보험 같은 안전 장치를 확인하는 것도 중요하다고 하네요!